買房子 口袋到底要多深?|#Sway說|#好房網TV|20190806

買房子口袋到底要多深?
Sway:不理性買房很危險

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這個是一個老生常談
我必須要還是要提醒各位
花很短時間
月薪的三分之一來算錢
比如說你月薪十萬塊
是家庭月收入喔
不是
如果你單身就算一個人
如果你已經結婚了跟老婆
就兩個人加起來
十萬塊除以三等於大概四萬左右
就是每個月的房貸能力是四萬塊
然後你四萬塊呢
回推大概是八百萬的貸款能力
加兩百萬自備款
所以你可以買一千萬的房子
意思就是說
你想買一千萬的房子
你們家至少一個月要
十萬塊才過了下去
如果一個月沒有十萬塊
你買一千萬的房子
你會死喔
知道嗎
如果你只有三萬塊
買一千萬的房子
你是打算怎樣
交屋就法拍嗎
房價再跌
不要傻傻的喔
第二個
如果你是六萬塊的話呢
回推房貸能力的話
你大概可以買
六百五十萬的房子而已
家庭月收六萬塊
但如果你今天
只有三萬塊的收入
月薪啦
好啦 可以買三百二十萬的房子
可是三百二十萬的房子
真的蠻辛苦的
真的蠻辛苦的
我會不是很建議
三萬塊的人買房子
因為一個月只有一萬塊
你三百二十萬
現在的房價高成這樣
我不相信政府
可以把房價打到三百二十萬
可以
可能是小套房
地點不好的套房
住了不會比較好
住了不會比較好
我們開始
那個睡覺文一直在出來
大家好愛睡覺文
我睡
席夢思我睡過
四季飯店是席夢思
很軟
躺下去真的很爽
然後
結果隔天我的腰酸背痛
所以我是賤命啊
不能睡高級床
席伊麗我也睡過
我也不能睡席伊麗
跟席有關的都不行
草蓆
兩成自備款跟一成雜費
跟一成裝潢
這個要先跟你們講一下
你們在準備自備款的時候啊
你不要說我兩成自備款
就可以買百分之百的房子
不是
他有一成雜費
譬如說什麼雜費

你要繳稅啊
印花稅什麼稅啊
然後政府的規費都要稅
好幾萬
都是萬來算
不是千喔
然後再來
代書費也是萬哦
兩三萬喔
像有些比較便宜
一萬多塊
但也是萬喔
所以這個錢要準備喔
懂嗎
你不要說我自備款花光光
手上沒有錢
很恐怖
保險
因為每年要繳保險
只要你有房貸
都有保險
也是好幾萬好幾萬
裝潢是幾十萬到幾百萬
管理費或基金
就是社區管委會
新成屋有些預售轉新成屋的話
可能要額外再繳半年份
或更多有些社區
有繳一年份的管理基金
萬一你管委會
再跟建商槓上的時候
可能要再繳更多
所以這個錢你要準備好
沒有這個錢會被法拍
馬桶冰箱熱水器
這個每一項都要好幾萬喔
我提醒各位而已

譬如說免治馬桶
這個是一個很平價的免治馬桶
國產
折扣後六三九零是一個蓋子
對於很多人來講
花六千塊可能會心痛
因為還有更便宜只有一千多塊
一千多塊的免治馬桶
我朋友用過
他說災難一場
梁先生啦
去北海道那一個
他買那種國產的
非常小
他坐下去呢
他沒有辦法小便
他是個男人
男人坐在馬桶蓋上面不能小便
你知道是什麼意思嗎
當然我那個朋友
他比較胖
屁股比較大
坐下去就已經塞滿這個洞了
所以包括買房子的時候
包括這個馬桶蓋
免治如果你要換免治馬桶
你都要先去試坐
確認這一個孔洞有多大
你懂意思嗎
馬桶蓋的孔洞有多大
決定這個馬桶好不好坐

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