房市價格反轉確立!新北市東西軍開戰!《57新聞王》2016.11.17

汐止大小事Line@每週推播熱門推薦文章,資訊不漏接❤️

加入LINE好友


房市降價讓利成為事實,
繼而起之的是新北東西大對抗,
為了搶那一個剛性需求的買方!
東軍,代表板橋
西軍,代表汐止
板橋的好與壞、汐止的好與壞
今天新聞王帶觀眾看進去選擇!

而川普集團
居然有機會來台投資!?
看到的是桃園的航空城,
對台灣人民來說,
航空城,在哪呢?
還沒蓋好前一切都是空談呀!

敬請鎖定~東森財經新聞台57頻道~ 今晚22:00
讓主持人徐俊相帶你(妳)挖真相!
●57新聞王Youtube官方頻道連結●

17 Replies to “房市價格反轉確立!新北市東西軍開戰!《57新聞王》2016.11.17”

  1. PS Pan

    老話一句. [少子化] 下 .這波要見底最快15年.慢則20~30年才見底.
    現在才跌2年. 所以完全不用急. [年輕人]就慢慢等. [中年人] 就慢慢看.

  2. PS Pan

    那位房仲的心態很好笑..還一直看多..
    你房仲一直看多.賣方就不願降價.自住買方也不想買.房仲就沒成交..
    . 身為房仲到底是要成交? 還是為了拱住行情? 可笑!!

  3. HungMing Hung

    房地產不跌台灣不會好,建商投客亂喊拱起來的生態崩壞中
    不想學馬戲團接刀子的話,再繼續買
    自住客耐心等待合理價位進場

  4. 98679688

    其實有些老人可以買沒土地權的房子。把自己原有房子賣掉,拿出部份買27坪可住25年的房子,剩下的錢則用來養老。

  5. William Wen

    台灣受制少子 低薪 高齡化影響,加上供過於求,房屋,地價稅大漲拉高持有成本,無論升不升息, 房市比照日本連跌十年以上趨勢不會改變

  6. 掃地僧無名

    開發中國家在經濟大幅成長的過程中,經常會出現2位數的經濟成長率.
    以出口為導向的新興市場,都會歷經高成長率,經濟的發展越成熟了,
    經濟成長率就會越低,主要是因為人民薪資所得大幅提高,出口成本大增,
    出口競爭力下降所致….

    而新國家的領導人若不能接受這個事實,在人民薪資大幅增加,出口競爭力
    大幅滑落之下,仍想要保有經濟數據的高成長率,最終都會去推動房地產業,
    來維持經濟的高成長率…而房價在人民薪資所得成長之下,原本就己經在
    不斷的倍數上漲,若是政府又推波助瀾那麼房價的漲勢就會更加瘋狂..
    1990年之前的日本及台灣正是如此,2018年之前的大陸也是如此..

    但眾所周知的,房價上漲的幅度,並不等同於實質人民所得的增長幅度,
    由於經濟長期不斷的成長,在預期的心理之下,房價上漲的幅度倍數,
    幾乎都會超過薪資所得成長數倍的平方倍.即所得從1倍漲到3倍,
    房價會從1倍漲到9倍以上,所得從1倍漲到5倍,房價則會從1倍漲到
    超過25倍…而助長房價上漲的資金來源,主要是靠房貸負債的大量
    增長…即房價是靠負債推升上去的空中樓閣.只要房價不跌,買房者
    因為有利可圖會前仆後繼的去追高買房….在人民薪資所得還在成長
    的過程中,房價是易漲難跌….

    而房價從漲勢轉為跌勢的關鍵,就是人民的薪資所得成長的停滯…
    1980年~1989年不管是日本也好或是台灣,因為經濟大成長,人民的
    薪資所得也是大幅增加4~5倍..但由於當年是在年息10%以上的
    高房貸利率的壓制之下,房價仍漲超過10倍以上….乃致於房貸的債務
    泡沫破裂,1990年起人民薪資所得成長停滯,無力再創造更多的負債
    去堆高房價,房價便走入了長空近20年的跌勢,這就是房貨的債務
    泡沫破裂,房價下跌了接近20年,跌幅達到7成左右.

    2000年之後大陸人民的薪資所得就不斷地增長,由其是在2008年
    鴻海跳樓潮之後,在鴻海的倍數加薪之下,帶動大陸的人民薪資所得
    進入快速增長期,2009年人民大會又通過連續7年每年加薪13%,
    直到2016年底,是大陸人民薪資所得的快速成長期,從2千年至2017年
    也是大陸房價漲幅最大的時期.15年內一線城市的房價漲幅接近30倍,
    大幅超過薪資所得增加的平方倍數.尤其這段時期大陸的利率不斷
    下調至2%低利率,更是助長房貸的增加,低利率使得房價的炒作更是
    如魚得水..但在房價大漲的背後,卻也背負著龐大的負債壓力.

    2017年起大陸的人民薪資所得成長開始停滯,這一年猶如1989年對於
    日本和台灣一樣,房價由漲勢跌轉入跌勢.2018年起大陸的房價己經
    由漲勢轉入長期十幾廿年的跌勢之中.欲知結果如何?請去翻翻1990年
    之後的日本及台灣房價走勢即可明白.這一切都是因為在炒作房價的
    過程中,創造出太多的負債,而這些債務己經超出人民的所得水準所
    能夠承受的了.隨著時間的拉長,還不出房貸的人越來越多,被銀行法拍
    的房子不斷冒出來,最後連法拍也賣不掉變成銀行的呆帳,10年內所
    累積的房貸呆帳就足以令銀行資金周轉不靈,被迫集體清理不良呆帳,
    結局是會造成大量的銀行因打銷呆帳而大幅虧損倒閉的.這時就會
    發生銀行連鎖倒閉的金融危機.目前的大陸就是進入了銀行開始大量
    累積房貸呆帳的週期,5~10年內必然會爆發銀行連鎖倒閉的危機.
    也會導致經濟大幅衰退,在這樣的情況之下,人民的薪資所得不但不能
    像以往一樣成長,還會出現人民所得下降,如此便是進入了惡性循環,
    一旦人民所得出現衰退就表示,銀行累積呆帳的速度也在加速…
    這些都是在房價炒到債務泡沫破裂之後會接踵發生的現象..

    靠創造負債炒高的房價,一旦從漲勢轉入跌勢,房子就再也不是資產了,
    它隨時可能跌價變成負債..金融市場的名言:欠市場的,遲早要還…
    大陸老百姓長期用大量負債在炒作房價,欠了市場這麼多的負債,
    己經結束炒作期,進入還債期了,若還在妄想房價跌深回升?
    那不過是痴人作夢!!答案很簡單:房價想漲之前,要先把人民的薪資所得
    拉高,大陸人民只要看看自己過去10年前的月入是多少?現在又是多少?
    就知道房價為什麼漲了十幾廿倍.而現在月入是多少?3~5年後的月入
    有沒有增加5成至1倍?或是沒成長還倒退!!那麼房價長期走跌勢,
    就更沒有懸念了…看看自己每個月的薪資條,就可以知道未來房價
    的漲跌走勢,這麼簡單的方法,只要不是白痴應該都能看懂房價的!!

    在台灣的你也可以看看十年前的薪資條是多少?而2014年是多少?
    在房價大漲2~3倍之後,為何房價會大跌?!只因為房價的漲幅己經
    超過薪資所得增長的平方倍了…2014年的月入是多少?往後你也
    可以每年比對,如果月入沒有大幅增加5成~1倍,下跌的房價是很難
    止跌回升的,台灣在10年內也會再一次出現銀行倒閉潮的.結果如何?
    你的薪資條會告訴你答案的!!

發表迴響

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料