【掀房事】3字頭房價 汐止3大首購熱區PK

內湖區、南港區的高房價造成人口擠壓,不少購屋族群將眼光轉往鄰近的汐止區,房價相較內湖區、南港區便宜了3分之1以上,區域內還有國道1號、國道3號,雙國道交會、交通機能佳,較為熱門的購屋區域可大致分為3個生活圈,分別為台鐵汐止站、汐止行政中心、社后地區,各有其不同優勢。

台鐵汐止站位大同路二段,是汐止區最早發展的區域,周邊有中正市場,建成路還有國泰醫院綜合汐止分院,且近基隆河河濱公園。永慶不動產汐止明峰加盟店店東林美英表示,台鐵汐止站周邊交通、採買、醫療、休憩機能具備,生活機能成熟,不過因為較早發展的關係,市容較為老舊,目前屋齡10年內大樓,每坪成交行情落在36~40萬元。

汐科站上班族群聚
汐止行政中心則位於新台五路二段,對面就是汐止國民運動中心及綜合運動場,而新台五路二段再過去一點便是台鐵汐科站,周邊有遠雄U-TOWN、緯創資通等科技商辦林立,使汐止產業發展轉向高科技面,科技氛圍濃厚、上班族群聚。林美英指出,新台五路是較大同路後期興建,該區域市容比較新穎、行政中心也在此,逐漸把台鐵汐止站商圈移轉過來,是汐止區目前房價較高的區段,屋齡10年內大樓,每坪成交行情在38~42萬元。

住商不動產汐止忠孝加盟店店東陳家慧補充,該區房價比較高的原因還有,不少知名建商如國揚、潤泰建設都在此推出當地指標案,撐起該區房價,而且汐止明星學區如秀峰國小、青山國小皆位在此區。

社后地區是最近內湖東湖的地區,車程約8分鐘就可以到內湖,陳家慧解析,雖然社后地區生活動線比較擁擠,但十分集中,連鎖店如麥當勞、好樂迪、屈臣氏等皆有進駐,商圈頗為熱鬧。

社后每坪約36萬
未來社后地區還有捷運民生汐止線議題,2015年完工的社后橋,是全國第1座與捷運共構的橋樑。林美英指出,不少社后的建案都會主打捷運題材,不過因為鄰近東湖,儘管現在社后還沒有捷運,但很多當地居民會選擇去捷運東湖站搭乘也頗為方便,目前社后屋齡10年內大樓,每坪成交行情落在36萬元不等。

林美英表示,汐止區到內湖區、南港區車程皆僅10分鐘內可抵達,但房價卻便宜了超過3分之1,而且生活、交通機能也相當完善,所以汐止區的購屋族群除了本地區域客外,還有就是在內湖區、南港區賣了舊房,到汐止換新屋的客層,及首購族群們。

捷運社后站 福德ONE逾千坪大基地
位福德一路預售大樓案「福德ONE」,距離未來捷運民生汐止線社后站僅200米,基地4面臨路,面積超過千坪、棟距寬廣,規劃3棟地上15層、地下4層建築,15~32坪產品,結構深入至地底30米穩固,住戶能擁有650坪中庭花園空間,之後社區還會設有YouBike站點。專案經理簡安捷表示,本案位正福德一路上還能擁千坪方正基地可以說是絕版產品,十分稀有。


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