▲搬家也吹「共享」風,崔媽媽推出「回頭車共乘服務」,且價格比一般專車便宜。(圖/崔媽媽基金會提供)

搬家也吹「共享」風 崔媽媽推「回頭車共乘服務」

鬼月結束,通常有一波遞延性的「搬家潮」。而除了一般民眾熟知的搬家專車服務之外,崔媽媽基金會今(2017)年也推出「回頭車傢俱共乘服務」,強調「共享經濟」概念,以每周南北對開的固定班次,方便消費者安排時間,且價格比一般專車便宜,也成為另一種節省搬家費用的新選擇。 崔媽媽基金會今年與推薦搬家公司研討,將以「共享經濟」、「傢俱共乘」概念,推出「回頭車傢俱共乘服務」,目前該服務暫以西部為主,北至基隆、南到高雄。 該服務由北往南固定每周二北部收件、星期三送達南部;反之由南往北則是每周四南部收件、星期五送達北部,且民眾可在每個月初於崔媽媽優良搬家網粉絲專頁上查看當月的所有趟次時間表,方便事先規劃時間,也可避免「傢俱已到,結果卻沒空收取」的狀況發生。 崔媽媽基金會指出,該服務是由崔媽媽所推薦的優良搬家公司搬運,不但信譽佳且安全也有保障;而搬家價格也比一般專車便宜;另外,由於車次固定、搬家公司到府收貨,且搬家公司到貨一小時前會以電話通知消費者,以方便民眾規劃時間。
▲以膠帶黏封紙箱底時,建議以「王字型」黏法最牢固,不論紙箱大小,都要注意調配各箱重量,不要太重 。

崔媽媽/搬家打包前注意10大原則

圖文/崔媽媽基金會 搬家最麻煩的工作就是打包,常覺得自己東西太多打包不完,尤其搬完家隔天還要上班、上課,更是麻煩。所以打包時注意些小秘訣,便可讓搬家不會影響到日常生活。 將一週內必用物品裝在一起,(如公事用品、盥洗用品、衣物..等)或者用一個小的行李箱另外打包,且於箱外註明、做記號,以利找尋。 重的在下、輕物在上面,紙箱內輕重混搭,每箱重量控制在一個人可搬動的狀態。 箱子若有空隙會導致物品晃動,可以準備一些報紙,填補箱內縫隙。 封箱的時候,建議使用黏性較強的透明膠帶(尤其放重物的箱子),封好封緊才能順利搬家;至於一般俗稱的布紋膠帶,可拿來固定門櫃。 外箱可用麥克筆註記內容物,整理時更一目了然,也可以在外箱編號,搬運後馬上就可以知道是否有箱子漏搬貨遺失。 易碎物品或重物,在紙箱外一定要標明「易碎、注意」、「重物、底座朝下」 零星物品儘量裝箱,以免搬動後散落四處,使用頻率最低的物品可以先裝箱。 急救箱、藥品…等急救藥品,另外包裝並且標明,以防一時急用。抹布、清潔劑…等清潔用品,另外打包,以便到新居時可以打掃。 打包好的物品記得在家中分區擺放,例如臥室區、書房區、客廳區,其中易碎與貴重家電等紙箱獨立一區,不但方便找尋,且有利於搬家公司更仔細搬運這幾箱物品。 將現金或貴重物品自行攜帶,以免因搬家忙亂後忘記收藏地方或不慎遺失造成誤會。 ●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。
▲雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評估。

崔媽媽/違建是可以出租的嗎?

圖文/崔媽媽基金會 崔媽媽基金會常接到民眾來電詢問:「我租的是頂樓加蓋,那應該是違建吧?」、「房東可以出租這樣的房子嗎?」、「我可以租這樣的違建嗎?」其實,雖然承租的是違章建築,但承租的這份租約仍是有效的。 這是為什麼呢?因為,在自己擁有全部產權之 「私有土地」上搭建違章建築者,建造者雖因未能辦理建物所有權之保存登記,所以在法律上並無「建物所有權」之合法保障,但在司法實務上,仍認為建造者擁有該建物之事實上處分、管理之權能(例如可以買賣,也可以使用、收益,當然也可以出租)。 因此,建造者或其受讓者(買受違章建築的人),對該違章建築自然有使用及出租之權利。但問題來了!如果違建被拆除,那房客的權益該怎麼辦呢?這時,房客是有權向房東請求賠償的。 違建若因舉發,遭主管機關拆除,或經訴請法院拆除,在判決確定遭強制拆除時,房客因未能依約使用,依法可向房東要求損害賠償,例如提前終止租約之違約金、搬遷費用、已裝設的第四台與網路費用等等。反之,在未有拆除公告前,房客不能以「擔心被拆除」為原由,主張終止租約,否則就算是房客違約。 當房東收到拆遷公告時,就應立即告知房客,若因房東刻意隱匿,造成房客損失,房客不僅可向房東求償,房東甚至可能涉嫌詐欺。 崔媽媽的小叮嚀: 由於大樓、公寓的頂樓平台是屬於全體住戶所有,頂樓違建不論新舊,只要其他住戶不同意讓原使用者繼續使用,即可依《民法》規定訴請排除侵害,要求拆違建,可見承租違建仍是有風險。 ●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。
▲在簽約前就要談清楚講明白,避免入住後才後悔。(圖/崔媽媽基金會提供)

崔媽媽/租的不愉快,房客能不能說走就走?

許多人在入住後,才發現鄰居的素質不佳,或是覺得房子隔音差、出入份子複雜、或因鄰居寵物擾人等理由,希望能提前終止合約。什麼樣的情形下,房客能夠提前解除合約順利搬走,又不被扣除押金呢? 房客通常會問崔媽媽:「這些都是住進去了才知道的啊,為什麼房東不讓我搬走,還要扣我押金(違約金)呢?」崔媽媽提醒,因為這些狀況多屬於承租人於承租前應先行注意的事項,若要終止又不被視為違約,房客須能舉證這些確實構成危害承租人身體健康安全,否則不能依此來終止租約。 那麼,什麼樣的情形下,房客能夠提前解除合約順利搬走,又不被扣除押金呢?崔媽媽將合法的提前解約情形分述如下。 一、 當房屋已危及承租人的安全與健康時: 雖然民法第四百二十四條規定:「租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。」但須是科學或醫學可舉證的事實,例如:海砂屋、輻射屋或政府機關認定的危樓。 二、當房東未盡修繕責任時: 房屋損害而有修繕必要時,應由房東負責修繕,如果在房客以簡訊或書面通知催告後,房東仍拒絕修繕,房客可據此要求提前終止租約。但崔媽媽要在此提醒:若房東未拒絕修繕,但修繕期程拖延或遲未能修繕完成,這種情形是較難被認定為房東未盡修繕責任的。 三、當承租的房屋已滅失時: 如果因為天災,或其他非房客因素導致房屋滅失,房客可依據滅失部份請求減少租金,如果減少的金額無法達成協議,或房屋所存餘的部份已無法居住,房客也可要求提前終止租約。 合約一旦簽定後,房客是不能依感覺反悔而說走就走的!當然,房東也不能說要收回房子就要房客搬離的。所以簽約前務必要先看清楚、想明白再做決定,且與房東建立良好且互信的溝通,也會有助於承租後的關係喔! ●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

【影】薪水1年僅增5千…買不起房 建商「免頭期款」陷阱大揭露

9月27號主計處公布,去年每人年報酬增加了0.8%,但一年只增加了5510元,想買房依舊杯水車薪,賴清德說自己要解決「五缺」問題,但年輕人「缺房」賴清德卻都沒提。經濟動能不佳,年輕人想買房,建商卻滿手房賣不掉,供需失衡之下,坊間出現不肖建商假借願意幫出「頭期款」,帶您揭密這個買房大陷阱。 新北市汐止地區樟樹二路,一條街上同時4、5個新建案在推出,有人打出挑戰不可能,29萬住新房,還有人壓到首付25萬!一般年輕首購族若是貸款8成,起碼自備款得要準備150-200萬,相差一個「零」,如果你被廣告吸引很心動,請務必停下腳步想清楚! 房地產經紀人表示「一般買房子契約是簽一本合約書,但如果建商或是房仲請你簽第二本合約,那小心,你可能陷入了「A、B約」的陷阱裡。我們是聽說市場的手法就是合約兩個版本,價金不同,但這涉及偽造文書、詐貸」就算不是簽A、B約,「低頭期款」隱藏的風險也不小!如果買一棟1000萬的房屋,8成銀行貸款、2成是建商借你的自備款,以20年償還期估算,每個月本金加利息恐怕就超過6萬元,這哪是一般上班族、雙薪家庭負擔的起的? 房地產作家說「這就是超出你的能力範圍,要不然就是幫你延長貸款期限,現在甚至有綁40年的房屋貸款,天啊!你繳完已經80歲了!而且我的版上有人告訴我,其實有上市公司的建商也在搞這一套!」供需失衡,房子賣不掉,建商就開始「假鬼假怪」,但房價不夠低,再多貸款也救不了!大環境不景氣,房價持續下跌,以台北市蛋白區的北投奇岩重劃區為例,這個小豪宅前年預售開價每坪80萬,現在準備結案剩下65萬,跟周遭中古屋房價差不多,明年這區還有新屋要推出,建商會跌到每坪57萬,但房價跌到谷底了嗎? 淡江大學產經系副教授表示「現在跟兩年前已經差了兩成,1500萬的房子現在大概1200萬,但所得倒退17年,年輕人還是買不起啊!」 錢不在年輕人手裡,都在長輩或有錢人手裡,關鍵就是「年輕人買不起」特別是在台北市,房屋持有者年齡層多集中在50歲到69歲,39歲以下房屋持有數只占10.66%!利息跟租金補貼,實質的幫年輕人加強儲蓄,之前什麼包租方案,不切實際,就把營建署的最初的租金補貼增加5萬名額,總共變成10萬名額,加上生育補貼等等,「交叉補貼」給年輕人,最實際!社會住宅只是「中繼」、不是年輕人的「終極」目標,政府當務之急是得先搞清楚空屋率和房價及租金比,不要自己都看不懂政策寫什麼,怎麼幫年輕人解決問題,薪一年「僅多5510元」揭「低頭期款」陷阱,有房沒錢買惡循環 ,賴揆怎幫青年儲蓄?
▲ 竹湖暐順麗緻文旅推「出租套房」,大學生排隊搶租。(圖/竹湖暐順麗緻文旅提供,下同)

破萬房租不起…清交大學生乾脆住飯店 「CP值完勝」排隊塞滿

對於清華大學、交通大學的學生來說,在物價偏高的新竹生活真的大不易,租屋地區與竹科人重疊,套房租金動輒萬元以上,品質不一,還可能有「二房東」轉租問題。竹湖暐順麗緻文旅趁勢推「出租套房」,吸引大批學生承租、排隊詢問,不但能有飯店式管理的生活品質,與朋友同住分擔房租,每個月只要5400元就能搞定。 新竹大學路週邊租屋亂象頻傳,像是入住才發現會漏水、房東答應修理卻一拖再拖、學生要求提前解約卻被扣押金。再加上學區一般套房的租金動輒破萬,且房子狀況不一,學生想找到CP值高的住宿是難上加難。 竹湖暐順麗緻文旅推出的「出租套房」則是每月10800元起,每個房間都有陽台、也有共用的洗衣機等設備,與一般套房無異。若想使用飯店內的設施,只要另外付費都能使用。 竹湖暐順麗緻文旅市場傳播經理黃詩琪表示,因位置緊鄰學區,有許多學生、教職人員前來詢問,目前學生與商務客的住宿比大約是3比7,且整棟大樓分為3到8樓的「出租套房」和9到15樓的「飯店客房」,會用房卡進行電梯分流控管,基本上不會有安全疑慮。先前曾有家長陪同學生來參觀房間,就直接簽下長達4年的合約。目前房間全滿,仍有許多學生排隊詢問。
銀行推出40年超長天期房貸,可以大幅降低每月攤還本息金額,減輕壓力,被視為可以讓年輕人也有機會買房的優惠,但是也有許多年輕網友表示,對於這麼漫長的還款時間感到害怕,有可能繳完都要75歲了,直呼:根本一輩子屋奴! 許多年輕網友對於房貸要還40年,紛紛表示不願當一輩子屋奴。

購買新屋民眾增多 中古屋價格不再親民

中古屋一定比新屋便宜?那可不見得。根據房仲業的市調指出,大台北房市價格已經洗牌,新房子與中古屋的價格差距逐漸縮小,甚至出現中古屋比新屋貴的情形,因此,許多預算有限的購屋族選擇購買新屋。 房產業者指出,過去民眾買房大多偏好購買新房子,且一般而言,新屋價格比中古屋高出約3成左右,因此,比較精打細算的民眾,大多會選擇價格較便宜的中古屋。但此種情形最近有了改變,大台北地區近來新建案的看屋人數遠超過中古屋,究其主因,是建商和中古屋主心態不同調之故。 過去房市熱絡時期,中古屋主與建商態度一致,皆認為房子不怕賣不出去,就怕價格過低賺太少;但近來房市不景氣,建商面臨餘屋去化的壓力,逐漸加大議價空間、不惜大幅讓利以增加買氣,因此,造成新建案價格不斷下修。反觀中古屋主,由於房貸利率低、資金壓力小,普遍不願降價,大台北各地區出現新建案和中古屋價格拉近的情況,甚至還有新建案比中古屋還便宜的情形;根據房產業者的調查,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地,都能找到比中古屋便宜的新建案。 中南部方面,根據房仲統計顯示,主要城市的中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點,高雄更略高於高點,至於桃園、台南和高點相差也縮小至5%以內。過去屋齡5年以上的中古屋交易量曾一度大跌,但今年以來,已有幾個地區連續多月出現逆勢上揚,桃園以南的四都過去2年房價曾下跌6%至10%,今年上半年逐漸回升,而台中已回到高點、高雄則高於高點1.4%。 值得注意的是,中南部中古屋價格雖然回到高點,但創新高機率仍不高;此外,中南部主要地區新屋價格亦在下修階段,因此,中古屋持續上揚動能有限。另一方面,今年經濟逐漸回溫,消費信心受到激勵,加上軍公教加薪等條件,許多等候房價下修的民眾已開始進場,只是,聰明的消費者,在細算中古屋必須額外花錢整修、新房子省了裝潢費,加上中古屋與新房子價格差距不大的情形下,多數民眾更青睞於購買新屋了。
大台北房價倒掛 舊不如新

大台北房價倒掛 舊不如新

市調指出,由於大台北房市進入價格大混戰時代,新房子與中古屋價格差距縮小,愈來愈多地區出現房價倒掛,許多預算有限的人改變購屋觀念,開始買新不買舊。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,民眾買房大多偏好新房子,但正常情況下,新房子價格比中古屋高出三成左右,因此預算有限的人,大多會選擇房價較便宜的中古屋,買舊不買新。 這種情況今年出現變化,市調發現,以往民眾大多是看過新建案,覺得房價太貴,改看中古屋,現在卻有不少人看了中古屋之後,反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清,乏人問津,新建案一周來客卻有三、四十組以上。 何世昌說,會出現如此不同以往現象,主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。 他說,過去房市多頭時, 中古屋主,建商態度一致,多認為房子不怕賣不出去,就怕賣太低,賺太少。 房市轉空後,由於買氣遲無起色,面對手上餘屋快速累積,建商心態開始轉變,歷經去年板橋江子翠破盤大戰,建商更普遍認知有讓利才有買氣,有的直接降底價,有的加大議價空間,或以送裝潢等方式變相降價。 中古屋主卻不同,由於房貸利率低,資金壓力小,屋主普遍不願降價,各地新建案價格明顯和中古屋拉近,部分地區甚至出現新建案比中古屋還便宜的情況,也就是所謂的「房價倒掛」。 何世昌表示,目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地,都能找到比中古屋便宜的新建案。 以內湖來說,中古電梯大樓一坪多要賣到60、70萬元以上,但有新建案只賣六字頭。文山區捷運沿線也相同,中古屋要價一坪五、六十萬元相當平常,但有新建案開到五字頭,成交殺到四字頭。 文山區政大二期也很明顯,現在新建案和中古屋幾乎都以四字頭在搶客,新北市汐止區目前屋齡稍新一點的中古屋,屋主要價仍到四字頭,然而新建案多已回到三,四字頭,甚至殺到二字頭。 何世昌說,有些地區雖然新建案房價高於中古屋,但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線,裝潢,不少成屋建案則是直接送家具,送裝潢,比較起來,新建案還是比較划算,不少購屋人也買新不買舊,改買新建案。

崔媽媽/讓搬家當天圓滿順利的九大招數

圖文/崔媽媽基金會 終於要正式搬家了。雖然搬運與載送家當是搬家師傅的工作,但是請切記!在搬家當天,消費者自己還是有該注意的重點,才能讓搬家工程順利進行喔! 搬運當天注意事項_對於家人與自己…… 1.【最好有人陪同】:搬家當天至少有2人以上協助,舊屋及新居都要有人清點打理,除可避免物品遺失或損壞,也可保障自身安全。 2.【安置兒童與寵物】:搬家時,家中若有學齡前孩童或是活動力強的寵物,最好先安置在親友家中,避免慌亂中孩子哭鬧或寵物亂跑影響搬家進度。如果兒童與寵物要跟隨一起搬家,消費者就必須設法(例如委託親友沿路陪同)確保他們的安全。 3.【做好新居儘速定位的準備】:對於新家中的擺設,最好心中有個譜,如此,傢俱搬抵新家時,可迅速就位,節省日後再搬動的麻煩。另外,於新居門上註明房號,搬運人員可依箱上編號直接送入所屬房間,節省搬運時間及事後尋找物品及再行歸位的麻煩。 搬運當天注意事項_對於搬家公司…… 4.【為搬家車輛預留車位】:在舊家或新家,消費者都要為搬家車輛預留停車位置。若有大樓管理員請先知會一聲,以利搬運進行。 5.【留意車輛裝載情形】:一車裝載之最低標準應與車頭同高之立方體,若搬家公司未符合此標準,應主動爭取,且應注意各家業者的報價與裝載高度間的關係。另外,在物品搬前及物品卸下後應檢視車輛是否空車。 6.【和顏悅色,尊重專業】:搬家師傅辛苦出汗服務時,消費者最大的忌諱就是「嘮叨」與「頤指氣使」!今日搬家業早已是門有學問的專業,消費者只要適當告知物品與新舊家環境的值得注意處(例如特殊物品、新居定位、有上坡、步行距離等),其餘交給師傅以專業與經驗判斷就好。此外消費者如果能和顏悅色對待對方,甚至不妨請喝冷飲招待,彼此互動會更愉快。 搬家後,消費者還要注意事項 7.【盡速檢視家具】:請檢視家具是否於搬運過程中發生損壞,若搬家後產生任何損壞或物品故障的問題,依照交通部定型化契約之規定,消費者對於搬運過程中所造成損害,應於搬運完成後三日內告知業者;若搬運物品損壞滅失不易發現者,應於搬運完成後十日內告知業者,以便認定責任歸屬。 8.【物品的損害理賠】:搬家公司對物品搬運損壞之賠償應「以物品折舊後之現值為理賠標準」。 9.【冰箱安置】:冰箱搬運後,最好等數小時後再插上電源(一般是四到六小時,視搬運情況或冰箱類型而定),以維護冰箱壓縮機的壽命。因為冰箱在搬動時,冷凍油可能溢出壓縮機隨冷媒在系統內晃動,若此時插電運作,將導致冷凍油堵塞毛細管或壓縮機缺乏潤滑而損壞。 ●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。
崔媽媽/租賃契約書版本的評估與選擇

崔媽媽/租賃契約書版本的評估與選擇

圖文/崔媽媽基金會 政府的租屋契約書新制已上路 租屋的過程中,最重要的環節就屬簽下租賃契約書的那一刻了。然而目前坊間的租賃契約書版本不一,且因租屋簽約衍生的糾紛層出不窮,行政院消保處在105年度公告了「新版房屋租賃契約書(定型化契約書範本)」,配合多項新制也在106年元月正式實施,總算是讓租屋族在租賃房屋交易時,對雙方的權利義務關係保障上能有所依據。 不要再參考讓人糾紛頻傳的租約版本了 過去,通常有房屋租賃需求之房東或房客,會直接至各文具店、書店及便利超商購買制式契約書供簽約使用,這些除了租約版本不一、內容未盡完善外,其雙方的權利關係亦不對等, 106年各項租屋新制陸續上路後,更發現原有民間各版本租約之條文,與政府公告之相關規範有相當大的出入。但在台灣民間租屋市場中,自行招租、擬約及做租屋管理的小房東仍是市場的多數,過去也因為這些房東未具有法律專業,也無相關法令規範可依循,僅能依經驗、習慣來選擇了權利義務不對等之租約,也因此衍生出後續頻傳之租屋糾紛。 所以政府為了讓「房屋租賃定型化契約暨應記載及不得記載事項」能推廣至更多的房東房客,也積極鼓勵各超商通路上架。所以,目前有需要的民眾至四大超商通路,都可以購得內政部版本之房屋租賃契約書了。 你有更多更好的選擇 然而,內政部版本租約,除了法條文字艱深不易理解外,對於一般非企業經營的房東、房客的適用性,目前仍未有明確的定位。一向關注民眾居住問題的崔媽媽基金會,也常接到房東來電反映內政部租約範本的條文過於生硬難閱讀,擔心有一般民間房東(非企業經營者)出租的適法性爭議。所以崔媽媽將過去累積的經驗,合併新制的定型化契約相關規定重新研擬,編印了「崔媽媽基金會版本之房屋租賃契約書」,崔媽媽推出的租約版本,除了契約條款符合法律規定之外,還加了簽約提醒事項及後續糾紛處理的管道說明,是更能提供給民間房東房客使用的租約範本,且此版租約與內政部版在法律上並無抵觸,反而是民間房東房客更適用與便利的參考,讓租屋雙方在交易時,有多一個選擇,能夠多加一層的安全與保障。 (不論是內政部版本、英文版本或是崔媽媽版本的租約,只要有需要參考的民眾,皆可至崔媽媽基金會網站中免費下載。) ●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。