【影】薪水1年僅增5千…買不起房 建商「免頭期款」陷阱大揭露

房地產經紀人表示「一般買房子契約是簽一本合約書,但如果建商或是房仲請你簽第二本合約,那小心,你可能陷入了「A、B約」的陷阱裡。

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9月27號主計處公布,去年每人年報酬增加了0.8%,但一年只增加了5510元,想買房依舊杯水車薪,賴清德說自己要解決「五缺」問題,但年輕人「缺房」賴清德卻都沒提。經濟動能不佳,年輕人想買房,建商卻滿手房賣不掉,供需失衡之下,坊間出現不肖建商假借願意幫出「頭期款」,帶您揭密這個買房大陷阱。

新北市汐止地區樟樹二路,一條街上同時4、5個新建案在推出,有人打出挑戰不可能,29萬住新房,還有人壓到首付25萬!一般年輕首購族若是貸款8成,起碼自備款得要準備150-200萬,相差一個「零」,如果你被廣告吸引很心動,請務必停下腳步想清楚! 房地產經紀人表示「一般買房子契約是簽一本合約書,但如果建商或是房仲請你簽第二本合約,那小心,你可能陷入了「A、B約」的陷阱裡。我們是聽說市場的手法就是合約兩個版本,價金不同,但這涉及偽造文書、詐貸」就算不是簽A、B約,「低頭期款」隱藏的風險也不小!如果買一棟1000萬的房屋,8成銀行貸款、2成是建商借你的自備款,以20年償還期估算,每個月本金加利息恐怕就超過6萬元,這哪是一般上班族、雙薪家庭負擔的起的?

房地產作家說「這就是超出你的能力範圍,要不然就是幫你延長貸款期限,現在甚至有綁40年的房屋貸款,天啊!你繳完已經80歲了!而且我的版上有人告訴我,其實有上市公司的建商也在搞這一套!」供需失衡,房子賣不掉,建商就開始「假鬼假怪」,但房價不夠低,再多貸款也救不了!大環境不景氣,房價持續下跌,以台北市蛋白區的北投奇岩重劃區為例,這個小豪宅前年預售開價每坪80萬,現在準備結案剩下65萬,跟周遭中古屋房價差不多,明年這區還有新屋要推出,建商會跌到每坪57萬,但房價跌到谷底了嗎? 淡江大學產經系副教授表示「現在跟兩年前已經差了兩成,1500萬的房子現在大概1200萬,但所得倒退17年,年輕人還是買不起啊!」

錢不在年輕人手裡,都在長輩或有錢人手裡,關鍵就是「年輕人買不起」特別是在台北市,房屋持有者年齡層多集中在50歲到69歲,39歲以下房屋持有數只占10.66%!利息跟租金補貼,實質的幫年輕人加強儲蓄,之前什麼包租方案,不切實際,就把營建署的最初的租金補貼增加5萬名額,總共變成10萬名額,加上生育補貼等等,「交叉補貼」給年輕人,最實際!社會住宅只是「中繼」、不是年輕人的「終極」目標,政府當務之急是得先搞清楚空屋率和房價及租金比,不要自己都看不懂政策寫什麼,怎麼幫年輕人解決問題,薪一年「僅多5510元」揭「低頭期款」陷阱,有房沒錢買惡循環 ,賴揆怎幫青年儲蓄?

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