購買新屋民眾增多 中古屋價格不再親民

今年經濟逐漸回溫,消費信心受到激勵,加上軍公教加薪等條件,許多等候房價下修的民眾已開始進場

0
28
銀行推出40年超長天期房貸,可以大幅降低每月攤還本息金額,減輕壓力,被視為可以讓年輕人也有機會買房的優惠,但是也有許多年輕網友表示,對於這麼漫長的還款時間感到害怕,有可能繳完都要75歲了,直呼:根本一輩子屋奴! 許多年輕網友對於房貸要還40年,紛紛表示不願當一輩子屋奴。
銀行推出40年超長天期房貸,可以大幅降低每月攤還本息金額,減輕壓力,被視為可以讓年輕人也有機會買房的優惠,但是也有許多年輕網友表示,對於這麼漫長的還款時間感到害怕,有可能繳完都要75歲了,直呼:根本一輩子屋奴! 許多年輕網友對於房貸要還40年,紛紛表示不願當一輩子屋奴。

中古屋一定比新屋便宜?那可不見得。根據房仲業的市調指出,大台北房市價格已經洗牌,新房子與中古屋的價格差距逐漸縮小,甚至出現中古屋比新屋貴的情形,因此,許多預算有限的購屋族選擇購買新屋。

房產業者指出,過去民眾買房大多偏好購買新房子,且一般而言,新屋價格比中古屋高出約3成左右,因此,比較精打細算的民眾,大多會選擇價格較便宜的中古屋。但此種情形最近有了改變,大台北地區近來新建案的看屋人數遠超過中古屋,究其主因,是建商和中古屋主心態不同調之故。

LIN

過去房市熱絡時期,中古屋主與建商態度一致,皆認為房子不怕賣不出去,就怕價格過低賺太少;但近來房市不景氣,建商面臨餘屋去化的壓力,逐漸加大議價空間、不惜大幅讓利以增加買氣,因此,造成新建案價格不斷下修。反觀中古屋主,由於房貸利率低、資金壓力小,普遍不願降價,大台北各地區出現新建案和中古屋價格拉近的情況,甚至還有新建案比中古屋還便宜的情形;根據房產業者的調查,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地,都能找到比中古屋便宜的新建案。

中南部方面,根據房仲統計顯示,主要城市的中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點,高雄更略高於高點,至於桃園、台南和高點相差也縮小至5%以內。過去屋齡5年以上的中古屋交易量曾一度大跌,但今年以來,已有幾個地區連續多月出現逆勢上揚,桃園以南的四都過去2年房價曾下跌6%至10%,今年上半年逐漸回升,而台中已回到高點、高雄則高於高點1.4%。

值得注意的是,中南部中古屋價格雖然回到高點,但創新高機率仍不高;此外,中南部主要地區新屋價格亦在下修階段,因此,中古屋持續上揚動能有限。另一方面,今年經濟逐漸回溫,消費信心受到激勵,加上軍公教加薪等條件,許多等候房價下修的民眾已開始進場,只是,聰明的消費者,在細算中古屋必須額外花錢整修、新房子省了裝潢費,加上中古屋與新房子價格差距不大的情形下,多數民眾更青睞於購買新屋了。

發表迴響