崔媽媽/報備成立管理委員會有什麼好處?

▲管委會報備程序簡便好處多。圖文/崔媽媽基金會

無論中低樓層的公寓或是有電梯的大樓,我們經常會發現社區存在著「有管理之實,但無管理之名」的現象,也就是,社區實質上有選任代表在負責例行的管理維護工作,但並沒有去向主管機關報備。

崔媽媽基金會社區發展組張偉瑜組長說,民眾多認為報備程序繁冗又沒有實質好處,反而還有被政府盯上的感覺。其實社區報備程序沒有想像中的繁瑣,而且報備成為合法成立的管理組織還具有以下幾點效益:

(一) 具有訴訟或法律程序當事人之能力

所謂當事人能力是指能夠成為民事訴訟當事人之地位或資格,亦即可以在民事訴訟案件中擔任原告或被告。因此,像社區發生管理費或分攤費用欠繳的問題,若管理組織是取得報備證明合法成立的,就可以「○○管理委員會」的名義提起訴訟進行催討。

(二) 可向金融機構申設專戶

沒有管理組織的社區經常以個人戶頭的方式存放管理費或公共基金,這除了有被據為己有的風險,還可能因為個人財產受法院強制執行或遭假扣押、假處分而連帶侵害全體住戶的權益。取得報備證明後的社區得以「管理委員會」的名義向金融機構申請設立專戶,除了可規避上述風險,專戶內公共基金或管理費之孳息,依法還得免納所得稅。

(三) 可爭取公部門資源

隨著公寓大廈住宅類型的普及,近年來各級政府單位也開放將依法成立並完成報備之管理組織列為補助對象,包含電梯裝設、房屋健檢、建築修繕、廣告物美化等,都是社區可以引入以分攤社區經營成本的公部門資源。

*崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

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