汐止 伯爵山莊 倚山而建 選擇多多

北市內湖、南港房價墊高,不少民眾會往相鄰的新北市汐止區尋覓自己的窩。在汐止康寧街、伯爵街周邊,有個「伯爵山莊」,是汐止知名的別墅社區,專家表示,雖說是別墅社區,但產品也包含大樓、上下疊、套房等,種類豐富,以別墅而言,最低總價1600萬元起,相對平價。

伯爵五代社區包含透天與上下疊公寓,屋齡較久,價格相對便宜。林琨凱攝
伯爵五代社區包含透天與上下疊公寓,屋齡較久,價格相對便宜。林琨凱攝

別墅社區「伯爵山莊」主幹道為伯爵街,社區內有數家便利商店,主要採買須仰賴鄰近的明峰街、康寧街,社區內只有社區巴士,多數居民習慣自行開車或騎車。

康寧街是伯爵山莊對外交通幹道,也是主要商店街。
康寧街是伯爵山莊對外交通幹道,也是主要商店街。
東方伯爵社區的透天住家,坪數較小,相對拉低總價。
東方伯爵社區的透天住家,坪數較小,相對拉低總價。
伯莊山莊的7-11位伯爵街32號,方便居民採買。
伯莊山莊的7-11位伯爵街32號,方便居民採買。

優選「伯爵五代」、「東方伯爵」

雙北地區的別墅,不乏總價動輒上億元的產品。但以幾乎佔據整個山頭的「伯爵山莊」而言,有數個透天社區總價約2000萬元可購得。信義房屋汐止明峰店主任王祖彬表示,像是「伯爵五代」、「東方伯爵」等,都是不錯的選擇。
「伯爵五代」屋齡約26年,包含上下疊與別墅產品,東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊表示,「伯爵五代」地坪、建坪皆約80坪,屬於雙併別墅,成交總價平均約2000萬元,而「東方伯爵」則是連棟透天住家,地坪約20多坪,建坪約70坪,社區地下室是連通的,每戶地下1樓是各自獨立的停車位,屋齡約20年,總價1600~1800萬元。
「伯爵山莊」倚山勢而建,蔡明俊指出,以山坡地住宅來說,該社區地勢坡度不算陡峭,一般民眾考量環境因素時,會較在意周邊的電塔,但附近環境清幽,且價格親民,首購換屋都適合,吸引不少松山、南港、內湖等有地緣關係的跨區客。

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厝邊行情
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達人說】鄉村區乙種建地 貸款僅6~7成 「伯爵山莊」大多地目屬於鄉村區乙種建築用地,辦理銀行貸款時,普遍僅能貸款6~7成,要留意自備款的金額是否充足。

【達人說】鄉村區乙種建地 貸款僅6~7成

「伯爵山莊」大多地目屬於鄉村區乙種建築用地,辦理銀行貸款時,普遍僅能貸款6~7成,要留意自備款的金額是否充足。

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