移居!汐止憑什麼吸引你?

汐止交通便利、生活機能強,人口大幅成長,吸引不少外來自住客進駐。 報系資料照

新北市政府統計2016年各行政區人口成長,汐止爆冷,以年增1700多人,擠入前三名。房仲表示,汐止沒有重畫區,卻打敗新莊、中和、五股,顯示區域有誘人之處,長期房市看好。

新北市民政局近日公布2016年12月各行政區人口數,和一年前相比,淡水年增3500多人最多,其次為林口2800多人,汐止增加1721人,排名第三。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,汐止沒有重畫區,題材不多,但人口成長優於新莊、中和、五股,三峽,顯示整體房市條件包括房價、交通、生活機能,有過人之處,能吸引外來自住客進駐。

她分析,汐止雖然現階段沒有捷運,但有汐止、汐科兩個台鐵車站,且近北市東區,道路交通方便,擁有一高、二高,並可快速連結北宜高,透過環東高架道路很快就能進到台北市中心。

汐止交通便利、生活機能強,人口大幅成長,吸引不少外來自住客進駐。圖為國泰醫院。 ...
汐止交通便利、生活機能強,人口大幅成長,吸引不少外來自住客進駐。圖為國泰醫院。 報系資料照

汐止有好市多、國泰醫院,有好市多,國中小學校密集,近來iFG遠雄購物廣場進駐,汐止國民運動中心啟用,有棒球場及游泳池,生活機能大大提升。

于靜芳表示,汐止去年吸引大量移民,主要是區域房市這一波修正明顯,在建案「讓利」風帶動下,不僅預售屋房價明顯下修,中古屋也拉回約二成,房價再度具有比價優勢,重拾「平價、親民」特色。

永慶不動產汐科站前店長林美英表示,汐止房價在金融海嘯後快速補漲,三年前最高點,大同路指標大樓甲山林天廈成交到一坪52萬元,汐科站旁的國泰社區大樓,屋齡十多年,一坪要40萬起跳。

但2014年後房價一路下滑,2016年跌勢最明顯,在預售市場殺到三字頭帶動下,中古大樓跌勢頗重,天廈跌破四字頭,國泰社區成交行情也都落到35萬上下。

林英美說,現在汐止不只比北市便宜一截,以新北市來說,也是相對低價。目前汐止以新台五路、福德商圈房價較高,新台五路除了國揚新大樓「藍天綠地」,還有四字頭以上行情外,其他大樓都在40萬以下,福德一路、二路一帶新大樓單價則在35萬元上下。其他地區則多在三字頭以內,樟樹灣地區房價一度站上三字頭,目前成交一坪25~26萬元。

林美英說,汐止去年人口成長名列前茅,但就房市交易量來看,並沒有明顯回升。主要是過去汐止有不少投資客,投資客短進短出,同一間房子往往交易好幾次,因此交易量很大,現在都是自住客,買了就不再賣出,交易量減少,不過房市也相對健康。

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