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移居!汐止憑什麼吸引你?

汐止交通便利、生活機能強,人口大幅成長,吸引不少外來自住客進駐。 報系資料照 新北市政府統計2016年各行政區人口成長,汐止爆冷,以年增1700多人,擠入前三名。房仲表示,汐止沒有重畫區,卻打敗新莊、中和、五股,顯示區域有誘人之處,長期房市看好。 新北市民政局近日公布2016年12月各行政區人口數,和一年前相比,淡水年增3500多人最多,其次為林口2800多人,汐止增加1721人,排名第三。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,汐止沒有重畫區,題材不多,但人口成長優於新莊、中和、五股,三峽,顯示整體房市條件包括房價、交通、生活機能,有過人之處,能吸引外來自住客進駐。 她分析,汐止雖然現階段沒有捷運,但有汐止、汐科兩個台鐵車站,且近北市東區,道路交通方便,擁有一高、二高,並可快速連結北宜高,透過環東高架道路很快就能進到台北市中心。 汐止交通便利、生活機能強,人口大幅成長,吸引不少外來自住客進駐。圖為國泰醫院。 報系資料照 汐止有好市多、國泰醫院,有好市多,國中小學校密集,近來iFG遠雄購物廣場進駐,汐止國民運動中心啟用,有棒球場及游泳池,生活機能大大提升。 于靜芳表示,汐止去年吸引大量移民,主要是區域房市這一波修正明顯,在建案「讓利」風帶動下,不僅預售屋房價明顯下修,中古屋也拉回約二成,房價再度具有比價優勢,重拾「平價、親民」特色。 永慶不動產汐科站前店長林美英表示,汐止房價在金融海嘯後快速補漲,三年前最高點,大同路指標大樓甲山林天廈成交到一坪52萬元,汐科站旁的國泰社區大樓,屋齡十多年,一坪要40萬起跳。 但2014年後房價一路下滑,2016年跌勢最明顯,在預售市場殺到三字頭帶動下,中古大樓跌勢頗重,天廈跌破四字頭,國泰社區成交行情也都落到35萬上下。 林英美說,現在汐止不只比北市便宜一截,以新北市來說,也是相對低價。目前汐止以新台五路、福德商圈房價較高,新台五路除了國揚新大樓「藍天綠地」,還有四字頭以上行情外,其他大樓都在40萬以下,福德一路、二路一帶新大樓單價則在35萬元上下。其他地區則多在三字頭以內,樟樹灣地區房價一度站上三字頭,目前成交一坪25~26萬元。 林美英說,汐止去年人口成長名列前茅,但就房市交易量來看,並沒有明顯回升。主要是過去汐止有不少投資客,投資客短進短出,同一間房子往往交易好幾次,因此交易量很大,現在都是自住客,買了就不再賣出,交易量減少,不過房市也相對健康。
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汐止區基河自行車道滑易摔 洗地增警告牌

汐止基隆河自行車道,許多民眾會騎自行車運動悠遊,不過,有些路段卻特別容易摔車,所以,在接獲陳情後,14日上午,議員廖正良服務處就邀請了相關單位人員現場會勘,也將針對易滑路面進行清洗,並且加立警告標示。

北市買房 得15年不吃不喝

內政部昨天發布二○一六年度第四季房價負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率為百分之卅八點三四,等於每月所得近四成拿來繳貸款。其中台北市所得房價比為十五點一八倍,也就是要十五年多不吃不喝才買得起房子。 內部部統計指出,全國貸款負擔率百分之卅八點三四較上季減少○點一五個百分點,房價負擔能力等級維持於略低程度;全國房價所得比則為九點三二倍,較上季略降○點○三倍。內政部表示,本季房價負擔能力指標數值下降有限,主要原因是以成交大面積、屋齡新物件為主,導致中位數住宅總價被拉高。 營建署解釋,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其例越大表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低等四種不同的負擔能力等級。 這次統計的廿個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣樣本不足外,台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市等六個縣市達到可合理負擔程度;彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市等十個縣市屬於略低程度;台中市為偏低程度;至於台北市、新北市的房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。 內政部指出,由於台北市及新北市中位數住宅總價略微下降、家戶年可支配所得中位數略微上升,因此,雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但在季變動與年變動中呈現房價負擔能力提升。其中台北市的貸款負擔率較上季減少一點二三個百分點,較去年同季減少三點七八個百分點;房價所得比也較上季減少○點二八倍,較去年同季減少○點五六倍。 至於新北市貸款負擔率較上季減○點四二個百分點,較去年同季減少一點三七個百分點;房價所得比較上季減少○點○九倍,較去年同季減少○點○五倍。

賣房賺大錢 花用停看聽

目前在美國,大部分地區的房地產市場都是賣方市場。房地產成了熱門商品,賣家可用比較高的價格賣房,成交之後,口袋裡可能會有額外的錢,但財務專家提醒,不要倉促花用這筆龐大的現金。 就像任何其他的意外之財,沒有任何一種花用賣房所得是絕對正確的。專家建議,為了發揮最大效益,花用這筆錢時需要考慮幾個因素,包括您可能需要支付的稅金。 有些人出售現有房子,是為了要購買另一個房屋,在這種情況下,可能需要把售屋得到的金錢拿去當作購買新家的頭期款;但並不是每個人都準備好要再另外買個房子。 雖然為自己購置居住的房屋是值得努力的目標,但有些人寧願租房,主要是因為,租房子不必經手麻煩的維修,大可以鎖上門就輕輕鬆鬆出門度假。 假如不再另外買房子,賣房所得的合理用途是償還高利息債務,除此之外,把錢拿去充實退休儲蓄也是個好主意。還有些人賣了房子後,正在尋找一些更有趣的用途,好比有很多人把售屋所得拿去購買度假屋或第二個家庭,似乎是一個受歡迎的選擇。 專家建議您考慮自己的時間安排。 一旦了解了自己想要怎麼花用賣房所得,就可以安排花多長時間去花這筆錢,假如想立即購買新房,把錢先放入儲蓄賬戶可能是最佳作法;但如果短時間內還不會用到錢,存放在儲蓄帳戶未必是最佳方法,因為隨著時間,存款將失去價值,因為儲蓄賬戶利息遠遠落後通貨膨脹率。財務專家建議租房者將自己的售屋所得資金投入共同基金。 即使您的售屋所得足夠購買新房子,專家仍建議您只支付必要的頭期款,主是因為,房貸利率仍然很低,應善加利用。 不要忘記稅賦問題。賣房子所得到的收益可能會被課徵聯邦資產獲益所得稅,已婚夫婦只要符合一定的標準,可以免除高達50萬美元的稅收收益,例如在過去五年中兩次以家庭作為主要住所。 各州對於豁免售屋所得稅有不同標準,專家建議,人們賣房之後,最好要諮詢財務和稅務專業人士,假如省掉這個步驟,恐怕會不小心花掉賣房子賺得的錢。

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