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汐止區黃昏市場強調尚青 十月正名秀豐市場video

汐止商家 – 汐止區黃昏市場強調尚青 十月正名秀豐市場

汐止黃昏市場在汐止已經有幾十年,這段時間可以說是孟母三遷,從原本忠孝東路底,整合搬到搬到運場旁的臨時市場,一直到民國92年搬到鐵路橋下,一晃眼十幾年,因為,黃昏市場不算是個名字,再加上強調158個攤位每天都提供最新鮮的生鮮食品,所以,現在他們要正名,十月正式改為秀豐市場。 汐止商家資訊:http://www.xizhi.tw/%e6%b1%90%e6%ad%a2%e5%95%86%e5%ae%b6 免費刊登:http://www.xizhi.tw/%e5%88%8a%e7%99%bb%e5%95%86%e5%ae%b6%e8%b3%87%e8%a8%8a ◎關於我們 市場名稱:汐止區黃昏市場 地址:新北市汐止區水源路150號 電話:無 營業型態:下午(13:00~20:00) 總攤位數:159 ◎現況介紹 汐止區最熱鬧的黃昏市場,鄰近汐止火車站,黃昏市場夜市經過遷移至鐵路高架橋下,逛菜市場不用怕下雨,空間大且明亮有秩序,每到下班期間,經過此市場總是人聲鼎沸,是上班族下班後為家人買菜的好去處。 ◎特色說明 汐止黃昏攤販集中區汐止火車站旁台鐵高架橋下,攤商擺設整齊,環境乾淨、通風明亮,提供汐止民眾各式生鮮、熟食,及在地生產蔬果。 ◎我們的名攤 阿雅轟炸雞、阿義炸雞、羊肉、草仔果 ◎關於我們 市場名稱:汐止區觀光夜市 地址:新北市汐止區 電話: 無 營業型態:晚上(16:00~00:00) 總攤位數: 83 ◎現況介紹 汐止區最熱鬧的觀光夜市,,以小吃美食為主,是民眾下班吃飯、宵夜和逛街的最佳選擇。汐止區觀光夜市與鐵路高架橋下的黃昏市場為鄰,夜市與黃昏市場可望形成「集市」效益,帶動消費商機。  ◎特色說明 觀光夜市攤集區整體規劃良好,攤商物品擺設整齊,重視環境清潔維護,設有共食區,方便消費者飲食,為汐止當地主要夜市。 ◎我們的名攤 剉冰女王、熊貓蛋包飯

崔媽媽/善用租金補貼資源,降低租屋負擔

圖文/崔媽媽基金會 租屋族想要有好一點的生活品質,常常得在租金負擔跟居住環境兩天平中試著找出平衡。崔媽媽常接到欲租屋的民眾詢問:「哪裡可以租到便宜的房子?」其實崔媽媽認為,租屋不應只以租金便宜為唯一考慮,應該還要加入自身居住需求、房子的區位、大小、設備提供等條件一起評估。 但我們也知道,薪水沒調但物價卻一直上漲的現實條件,租金常會是每月生活開銷中佔比最大的支出,想節流卻又不想因此降低自己的居住品質,租屋族就要懂得精打細算爭取自身的權益。 租屋族在每年5月申報個人所得稅時,每人每年可以有「最高12萬元的租金扣除額」,舉例來說:如果每月房租支出是15000元,全年的租金支出則為18萬元,在申報個人所得稅時,就能列舉12萬的租金支出,減少至少數千元的綜所稅的負擔。 此外,為了協助無力購屋的家庭可以居住在合適的住宅,政府自101年起訂定「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」,而其中之「租金補貼」,則是讓租屋者每年一次向各地方縣市政府提出申請,核定後補貼租屋者十二期,以降低租屋者租金負擔的一項政策。 補貼金額各縣市地方政府不同,約莫每月3000元至5000元左右。其實對很多家庭來說,租金負擔每月少了幾千元,整體生活品質就能夠提升非常多。 崔媽媽提醒:106年度的住宅補貼自7月21起 至 8月31日止開放受理申請,想提出申請的民眾可上各地方政府網站查詢。網址:http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx *崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。
▲公寓大廈較常會發生管理費負擔的爭議,承租前雙方應事先溝通確認。 圖文/崔媽媽基金會

崔媽媽/管理費內含外加學問大

因為都市住宅形態的改變,在來電崔媽媽的租屋諮詢案例中,越來越常見公寓大廈的租屋糾紛,尤其是關於社區管理費應由房東還是房客支付、以及後續衍生的管理費調整爭議。 最近一個案例則是:孫小姐租了間租金內含大樓管理費2萬元的住家,在承租了三個月後,收到了社區大樓表示由於社區設備逐漸老舊,需要支付龐大的修繕維護費用,所以管理費預計於下期漲價30元的公告。 孫小姐轉告房東後,社區公設也都是房客在使用的,基於使用者付費原則,所以房東認為漲價30元的管理費應由房客負擔,也就是要調整房客租金到20,030元。但孫小姐認為,當初租金中就已經內含管理費了,不管管理費是多少錢,都應該由房東負擔才對啊,所以房客堅持不願多支付這多出來的費用。 崔媽媽義務律師劉亞杰表示:「倘若租約內已載明每月所支付之租金已內含管理費用,那無論管理費漲幅多少,理應皆由房東負擔。」因為就契約關係而言,雙方的對價關係就是乙方每個月支付的租金總額,並無額外管理費用的支出。所以以這案例來說,孫小姐每個月所需負擔的金額就是2萬元,管理費調漲的費用是不該要求房客負擔的。 但如果租約上載明,管理費用是由房客自行繳納,日前內政部公布的租賃定型化契約中建議應加註:「租賃期間因不可歸責於雙方當事人之事由,致本費用增加者,乙方就增加部分之金額,以負擔百分之十為限;如本費用減少者,乙方負擔減少後之金額。」這也是為了避免因管理費漲跌幅度過大而造成雙方的爭議。 所以如果說雙方當初在租約上已載明租金不含管理費,而是由房客自行支付的話,若因管理費調整後多出來的費用就應由房客吸收(但房客可主張負擔的部份以增加部份金額不超過百分之十為限),房客是不能主張因為沒有使用公設或是應由房屋所有權人負擔的。 崔媽媽提醒,租屋時除了租金以外其他的費用(例如:社區管理費、車位清潔費、第四台或網路費等),房客在決定要不要承租前,應該逐一跟房東溝通確認清楚,並將雙方達成協議的數額及分攤之方式明確載入租約中,這才是對雙方最有保障的方式。 ●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

【影】薪水1年僅增5千…買不起房 建商「免頭期款」陷阱大揭露

9月27號主計處公布,去年每人年報酬增加了0.8%,但一年只增加了5510元,想買房依舊杯水車薪,賴清德說自己要解決「五缺」問題,但年輕人「缺房」賴清德卻都沒提。經濟動能不佳,年輕人想買房,建商卻滿手房賣不掉,供需失衡之下,坊間出現不肖建商假借願意幫出「頭期款」,帶您揭密這個買房大陷阱。 新北市汐止地區樟樹二路,一條街上同時4、5個新建案在推出,有人打出挑戰不可能,29萬住新房,還有人壓到首付25萬!一般年輕首購族若是貸款8成,起碼自備款得要準備150-200萬,相差一個「零」,如果你被廣告吸引很心動,請務必停下腳步想清楚! 房地產經紀人表示「一般買房子契約是簽一本合約書,但如果建商或是房仲請你簽第二本合約,那小心,你可能陷入了「A、B約」的陷阱裡。我們是聽說市場的手法就是合約兩個版本,價金不同,但這涉及偽造文書、詐貸」就算不是簽A、B約,「低頭期款」隱藏的風險也不小!如果買一棟1000萬的房屋,8成銀行貸款、2成是建商借你的自備款,以20年償還期估算,每個月本金加利息恐怕就超過6萬元,這哪是一般上班族、雙薪家庭負擔的起的? 房地產作家說「這就是超出你的能力範圍,要不然就是幫你延長貸款期限,現在甚至有綁40年的房屋貸款,天啊!你繳完已經80歲了!而且我的版上有人告訴我,其實有上市公司的建商也在搞這一套!」供需失衡,房子賣不掉,建商就開始「假鬼假怪」,但房價不夠低,再多貸款也救不了!大環境不景氣,房價持續下跌,以台北市蛋白區的北投奇岩重劃區為例,這個小豪宅前年預售開價每坪80萬,現在準備結案剩下65萬,跟周遭中古屋房價差不多,明年這區還有新屋要推出,建商會跌到每坪57萬,但房價跌到谷底了嗎? 淡江大學產經系副教授表示「現在跟兩年前已經差了兩成,1500萬的房子現在大概1200萬,但所得倒退17年,年輕人還是買不起啊!」 錢不在年輕人手裡,都在長輩或有錢人手裡,關鍵就是「年輕人買不起」特別是在台北市,房屋持有者年齡層多集中在50歲到69歲,39歲以下房屋持有數只占10.66%!利息跟租金補貼,實質的幫年輕人加強儲蓄,之前什麼包租方案,不切實際,就把營建署的最初的租金補貼增加5萬名額,總共變成10萬名額,加上生育補貼等等,「交叉補貼」給年輕人,最實際!社會住宅只是「中繼」、不是年輕人的「終極」目標,政府當務之急是得先搞清楚空屋率和房價及租金比,不要自己都看不懂政策寫什麼,怎麼幫年輕人解決問題,薪一年「僅多5510元」揭「低頭期款」陷阱,有房沒錢買惡循環 ,賴揆怎幫青年儲蓄?

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